İNTERNET ÜZERİNDEN KENDİNİZE VEYA BAŞKASINA AİT ARACI VE EVİ SATMAK İÇİN İLAN VERME
Av. Bilal Gürel
Resmî Gazete'de yayımlanan 31.08.2023 tarihli ve 32295 sayılı değişiklik yönetmeliğiyle; İkinci El Motorlu Kara Taşıtlarının Ticareti Hakkında Yönetmelik ile Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik mevzuatlarında kayıt dışılığı, fahiş fiyat artışlarını ve manipülasyonları önlemeye yönelik çok radikal düzenlemeler getirilmiştir.
Anılan yönetmelik değişikliklerine göre; 31.10.2023 tarihi itibarıyla ikinci el motorlu kara taşıtı ve taşınmazların satışa arz edildiği ilan sitelerinde ilan vermek isteyenler, açık kimliklerini hiçbir surette gizleyemeyeceklerdir. Bu sayede sahte hesaplar ve yanıltıcı unvanlar üzerinden tüketicilerin mağdur edilmesinin önüne geçilmesi hedeflenmektedir.
Şayet ilan vermek isteyen kişi gerçek kişi ise; kendisine, birinci veya ikinci dereceye kadar kan hısımlarına (anne, baba, çocuk, kardeş, büyükanne, büyükbaba ve torun) ait olmayan bir ikinci el motorlu kara taşıtını veya taşınmazı satışa arz edemeyecektir. Şayet ilan vermek isteyen taraf bir tüzel kişilik ise (emlak komisyonculuğu veya otomobil galericiliği işletmeleri gibi), sahip oldukları taşınmaz/taşıt ticareti yetki belgeleri ile elektronik sistem üzerinden doğrulama yaparak, yalnızca satmaya tam yetkili kılındıkları taşıt veya taşınmazları ilana sunabileceklerdir.
Yapılan işbu düzenlemeyle birlikte; ikinci el motorlu kara taşıtları ve taşınmazların satışına yönelik ilanlara elektronik ortam sağlayan mecralara (ilan platformlarına) çok sıkı hukuki yükümlülükler getirilmiştir. Bu temel yükümlülükler şunlardır:
01. Üyelik ve Kimlik Bilgilerinin Doğrulanması
İlan vermek isteyen gerçek kişinin adı, soyadı ve T.C. kimlik numarası (veya yabancı kimlik numarası) ile telefon numarasını; tüzel kişinin unvan ve telefon numarasını üyelikten veya ilanın yayımlanmasından önce doğrulamak. Doğrulanmış bilgilerin güncelliğini korumak ve bu verileri yasal süreler dahilinde saklamak.
02. Mülkiyet veya Yetki Kontrolü Zorunluluğu
İlana konu taşınmazın veya aracın, ilan veren üyeye veya bu üyenin gerçek kişi olması halinde birinci ve ikinci derece kan hısımlarına ait olduğunu ya da ilanı veren üyenin mal sahibi tarafından usulüne uygun şekilde yetkilendirildiğini ilanı yayımlamadan önce sistem üzerinden teyit etmek.
03. Manipülasyon Engelleme ve Rekabet Tedbirleri
Piyasa yapısını bozucu, fiyat köpüğü oluşturmaya yönelik veya tüketiciyi yanıltıcı ilanları önlemeye yönelik her türlü teknik ve idari tedbiri almak; etkin, şeffaf ve sürdürülebilir rekabet şartlarının tesisi amacıyla Ticaret Bakanlığınca alınan tüm makro tedbirlere koşulsuz uymak.
Önemli Yaptırım: Bahse konu bu değişikliklerle birlikte mevzuata aykırı, yanıltıcı veya doğrulaması yapılmamış ilan açan ya da bu ilanlara aracılık eden gerçek veya tüzel kişiler hakkında, her bir aykırılık (ilan) için ayrı ayrı olmak üzere 10.000 TL ila 100.000 TL arasında Ticaret Bakanlığı tarafından idari para cezası uygulanacaktır.
Bu haliyle internet platformları üzerinden şahsınıza, şirketinize veya yakınlarınıza ait bir evi yahut aracı satmak amacıyla ilan açacaksanız, cezai yaptırımlarla karşılaşmamak adına bu yeni kimlik doğrulama algoritmalarına ve mülkiyet sınırlandırmalarına dikkat etmeniz gerekmektedir. Süreçlerin hukuki güvenliği, ilan muvafakatnamelerinin hazırlanması ve tüm tüketici uyuşmazlıklarının çözümü için büromuzla iletişime geçebilirsiniz.